37 modèles de contrats d'achat simples [immobilier, entreprise]

Un modèle de contrat d’achat immobilier est une ressource pratique à utiliser lors d’un achat légal de propriété. Vous pouvez également connaître le contrat d'achat sous le nom de contrat immobilier résidentiel ou de contrat d'achat immobilier. Un autre titre pour cet important document juridique comprend le contrat d’achat immobilier. Lorsqu’on fait référence au contrat dans le but d’acheter une entreprise, la forme juridique est un contrat d’achat d’actifs ou un modèle de contrat d’achat d’entreprise.

Le document est requis lorsque vous achetez une propriété auprès d’un autre. Il s’agit d’une forme juridique que vous rencontrerez éventuellement lors du processus d’achat d’une maison. Lors de l’achat d’une maison, le processus comporte une myriade d’étapes, qui se déroulent toutes avant que le modèle de contrat d’achat simple puisse être complété avec les informations requises par le document. Tout d'abord, vous devez travailler avec un courtier pour vous aider à trouver la maison que vous désirez (un processus qui peut prendre des semaines ou des mois selon ce que vous recherchez et la disponibilité de la propriété). Ensuite, vous commencez le processus de négociation complexe, dans lequel vous faites une contre-offre au prix initial du vendeur.

Modèles de contrat d'achat

Les négociations peuvent prendre un certain temps avant qu’un accord ne soit trouvé entre le vendeur et l’acheteur. Ce que vous, en tant qu'acheteur, pouvez vous permettre et les conditions actuelles du marché jouent un rôle crucial dans le processus d'enchère pour une maison. Après les épreuves et les tribulations des négociations d’achat d’une maison, il est désormais temps de rédiger le contrat d’achat d’une maison. C’est l’étape au cours de laquelle le contrat type de vente d’un bien immobilier acquiert une importance considérable.

Le contrat de vente d'un bien immobilier est un contrat légal. Les parties au contrat sont le(s) vendeur(s) et le(s) acheteur(s). Le contrat est ce qu'on appelle un accord bilatéral entre les parties. Il s'agit d'une forme juridique qui lie les deux parties à l'accord défini dans le document. Établit des conditions claires lors de l’achat, de l’échange ou de la cession de toute forme de bien immobilier d’une partie à une autre. Le document définit les considérations dans le texte ; Ce terme fait référence au financement convenu entre les parties au cours du processus de négociation.

La partie Contrepartie du document n'est pas seulement une monnaie de référence, mais définit également les conditions lorsque les parties conviennent d'une promesse de paiement (Promise to Perform) ou qu'un échange fait partie de l'accord. Il est important de noter que le contrat d’achat et de vente ne s’applique que dans les cas où la propriété en question n’a pas de construction incomplète.

Pourquoi est-ce?

Le modèle simple de contrat d’achat sert à protéger l’acheteur et le vendeur. Il s'agit d'un formulaire qui documente un accord pour chaque partie afin de garantir un traitement équitable pendant la transaction. Le modèle de document facilite la création d'un document complexe. Certains des détails les plus élémentaires couverts par la forme juridique comprennent :

• Les coordonnées du vendeur et les informations d’identification du vendeur. Il s’agit d’informations vitales et obligatoires qui identifient clairement le propriétaire actuel de la propriété avant son transfert.
• Les coordonnées de l’acheteur et les informations relatives à l’identification de l’acheteur. Il s’agit d’informations vitales et obligatoires qui identifient clairement la partie à qui la propriété est transférée une fois que les acheteurs se conforment aux termes de l’accord.
• Informations sur plusieurs vendeurs et/ou acheteurs . Lorsque plusieurs parties sont impliquées dans l'accord, toutes les parties sont identifiées dans l'accord.
• Détails de la propriété par comté tels qu'indiqués sur les parcelles. Cela clarifie aux responsables du comté quelle propriété est vendue sur la base des informations de l'arpenteur-géomètre.
• Informations de financement et prix de la propriété convenus entre les parties. Cela indique clairement comment l'acheteur paiera pour la propriété. Il définit également le prix final convenu pour réaliser la vente.
• La date à laquelle la clôture aura lieu . Les clôtures sont des réunions importantes qui impliquent la présence d’une représentation légale. La date à laquelle le propriétaire prend possession du bien est couverte lors de la clôture.
• Informations sur l'assurance habitation . La maison doit rester couverte pendant le processus de prêt.
• Informations sur les manières dont les conflits seront résolus. Des paramètres clairs sont mis par écrit pour gérer les différences concernant le contrat.
• Les détails de la résiliation du contrat. Cela inclut les démarches que l’acheteur doit suivre s’il souhaite annuler le contrat d’achat.
• Autres données et informations importantes liées au processus d’achat d’une maison. Cette section du contrat d'achat immobilier couvrira des aspects tels que les fonds, les détails du séquestre, les garanties (le cas échéant), les informations sur l'inspection de la maison et les exigences en matière de titre.

Une fois le contrat rédigé, l'acheteur doit savoir que jusqu'à la clôture de la propriété, il a la possibilité de vendre à une autre partie avec une meilleure offre ou de ne pas vendre du tout. Le contrat de vente immobilière n’oblige pas le vendeur à procéder à la vente du bien. Seule la vente, fixée à une date ultérieure ou à une date de clôture, est l'achat du bien acquis. Le contrat que vous créez avant la vente finale est le contrat d'achat qui définit toutes les responsabilités des parties impliquées répertoriées.

Contrat d'achat d'entreprise

Qui doit utiliser le modèle de contrat d’achat ?

Si vous envisagez de vendre une propriété, le modèle est idéal pour présenter à un acheteur potentiel des détails expliquant toutes les étapes de la vente, des négociations à la date de clôture de la maison. Le contrat est également celui que l’acheteur peut présenter à un vendeur pour formaliser la vente d’un bien immobilier.

Le document définit la manière dont une propriété sera transférée, mais ne promulgue pas le transfert. Il ne présente que les définitions de ce sur quoi les deux parties conviennent concernant la vente et le transfert complets de la propriété. Le but du document est de clarifier les responsabilités de chacune des parties impliquées dans le contrat bilatéral.

Le document convient à toute personne cherchant à se protéger avec un document juridiquement contraignant qui décrit les conditions que les parties acceptent lors de l'achat et de la vente d'un actif. En général, le document est utile pour :

• Vendeurs de maison : Soit en vendant par le biais d’une vente privée, soit avec l’aide d’un courtier immobilier.
• Acheteurs de maison : Que ce soit par le biais d'une vente privée ou avec l'aide d'un agent immobilier .
• Avocats en droit immobilier : généralement le superviseur et l'auteur du contrat à la clôture de la maison.
• Vendeurs et acheteurs commerciaux : pour les ventes de propriétés commerciales.

Le modèle de contrat d’achat immobilier facilite la création du contrat légal d’achat de maison. Si vous êtes un vendeur privé et que vous cherchez à protéger vos intérêts commerciaux lors de la vente de votre maison, vous pouvez utiliser ce modèle pour créer un contrat. Le contrat est nécessaire si le vendeur privé envisage de financer la propriété de l'acheteur. Vous pouvez définir les termes de la promesse de paiement que les deux parties acceptent afin que les responsabilités de toutes les parties soient claires et juridiquement contraignantes.

Si la transaction a lieu entre membres de la famille, des émotions ou des problèmes familiaux peuvent survenir. Le modèle de contrat d'achat simple permet la création d'un contrat juridique qui empêche tout problème émotionnel ou familial d'affecter ou de modifier les responsabilités des parties au sein du contrat. Après la résiliation du contrat, il donne à l'une ou aux deux parties un recours juridique si l'une des parties au contrat viole l'accord. Le contrat d'achat d'actifs convient lorsque vous vendez une propriété comportant une maison pré-construite, une maison plus ancienne ou lorsque vous achetez une propriété dont la construction est terminée.

Le modèle de contrat d’achat simple

Ci-dessus se trouvent les éléments les plus fondamentaux du document. Le contrat d’achat d’une propriété peut contenir des éléments uniques, en fonction des paramètres de l’accord. Un élément comprend la promesse de paiement, qui définit les paramètres de financement. Il existe quatre types de conditions de financement sur lesquelles l’acheteur et le vendeur peuvent convenir :

1. Solutions de prise en charge hypothécaire : Le contrat d'achat immobilier peut également définir les conditions permettant à l'acheteur d'assumer la responsabilité duHypothèque existante du vendeur de maison . Le prêt devient à la charge de l'acheteur, mais seulement si celui-ci peut répondre aux paramètres définis par le prêteur détenteur du prêt . Le crédit de l'acheteur, ses antécédents professionnels et les fonds disponibles joueront un rôle important dans l'approbation de ce type de solution de financement immobilier.
2. Pas de financement immobilier : La maison doit être quelque chose que l’acheteur paie intégralement pour l’acheter.
3. Financement immobilier par un vendeur privé : Si un acheteur ne parvient pas à obtenir un prêt pour quelque raison que ce soit, le vendeur peut proposer des solutions de financement immobilier par un vendeur privé. Certains vendeurs qui sont « entièrement » propriétaires de la maison et n’ont pas d’hypothèque à payer peuvent proposer des solutions de financement aux vendeurs privés.
4. Financement immobilier par un tiers – Ici, l’acheteur travaille avec un prêteur qui accorde aux acheteurs un prêt monétaire pour l’achat de la maison. L'acheteur paie le prêteur sur une durée convenue pour la propriété. Le montant du prêt et le taux d’intérêt sont un facteur calculé dans la cote de crédit de l’acheteur.

Il existe de nombreux autres éléments que les acheteurs et les vendeurs peuvent inclure dans un accord contractuel. Ces éléments donnent de la clarté à l’accord. Chaque inclusion constitue également un niveau supplémentaire de protection juridique pour les deux parties. Voici quelques éléments contractuels supplémentaires que vous pourriez rencontrer :

Earnest Money : Dans le simple contrat de vente d’un bien immobilier, il peut y avoir une mention d’Earnest Money. Cette référence désigne l'acompte que l'acheteur propose pour démontrer un solide intérêt pour la maison. Les arrhes restent la propriété de l’acheteur potentiel jusqu’à l’achèvement du contrat. Si le vendeur finit par vendre la maison à quelqu'un d'autre, les fonds Earnest Money reviennent à l'acheteur qui n'a pas acheté la propriété.

Paramètres d'entiercement –   ​​Ceci définit qui est le tiers qui détiendra et protégera tout l'argent qui finira par être transféré à l'acheteur une fois que la maison entrera en possession de l'acheteur. Le transfert s'effectue à la fermeture du foyer. La troisième est une option permettant de protéger tous les fonds jusqu'à ce que tous les éléments contractuels soient respectés, y compris les finances, la couverture d'assurance et les inspections.

Divulgation d'informations – De nombreux États exigent que l'acheteur clarifie toute information dont il a besoin sur la maison avant que la vente puisse avoir lieu. Par exemple, si la maison a besoin de réparations ou s’il y a un problème pouvant affecter la valeur de la propriété, l’acheteur doit aviser le vendeur par écrit de ces problèmes. L’acheteur doit être conscient des coûts supplémentaires auxquels il sera confronté une fois qu’il sera propriétaire de la maison.

Certains des problèmes mentionnés que vous pourriez voir dans un contrat incluent des problèmes liés à la structure de la propriété, des problèmes de moisissure ou de lutte antiparasitaire, des appareils électroménagers cassés, du toit ou d'autres défauts de la maison, et tout ce qui s'est produit dans l'histoire de la propriété. maison qui pourrait autrement changer la valeur de la maison. ou dissuader un acheteur de vouloir la propriété. Avec une divulgation claire, l’acheteur conclut le contrat en sachant exactement ce qu’il obtient pour son argent.

Les autres éléments de la création du contrat comprennent :

• Les inclusions de biens.
• Les exclusions de vente de biens immobiliers.
• Dépôt de propriété avant achat.
• Frais de clôture du domicile et quelle partie prend en charge les frais spécifiques.
• La date de clôture potentielle (qui ne peut survenir que si les deux parties respectent toutes les obligations contractuelles).
• Signatures des parties.
• Éventualités liées à l'achat d'une maison : y compris les détails de l'hypothèque, les informations sur l'évaluation de la maison, les exigences en matière d'inspection professionnelle de la maison, les autres exigences de propriété avant la vente avant de financer une nouvelle vente, ainsi que les options de désinscription de l'acheteur et du vendeur.

Un contrat d’achat est quelque chose qui est un document complexe. Vous devez disposer de tous les éléments nécessaires pour protéger à la fois l’acheteur et le vendeur lors de la transaction de vente de maison. L’utilisation d’un modèle de contrat d’achat immobilier facilite la conception d’un document juridiquement contraignant. Aide l'acheteur et le vendeur à garantir des conditions claires et concrètes pour la vente de la propriété. Le modèle est une ressource pratique pour garantir que tous les éléments contractuels que le document doit contenir sont couverts par le contrat. Le modèle est quelque chose dont chaque acheteur/vendeur a besoin pour acheter une maison en toute confiance.

Contrat d'achat d'actifs