41 formulaires et modèles gratuits d'acte de demande de renonciation

La vente et l'achat d'un bien immobilier impliquent diverses transactions juridiques et financières. Ces questions deviennent un peu compliquées en raison de la légalité. Pour cette raison, cela implique une série de documents et, bien sûr, une équipe de professionnels ou de représentants légaux crédibles. Si vous devez vendre votre maison maintenant, vous aurez peut-être besoin d’un acte de garantie pour prouver votre propriété. Cependant, avant de vous lancer dans ces formalités juridiques, vous devez comprendre les actes, leurs types et toutes les autres choses qui leur sont associées.

Modèles d'actes de réclamation d'abandon par État

Cet article vous donnera toutes les informations dont vous avez besoin sur les actes de garantie et leurs types, en se concentrant principalement sur les actes de renonciation.

Commençons donc par un aperçu des actes de garantie.

Qu'est-ce qu'un acte de garantie ?

Un acte de garantie est une forme juridique utilisée entre un vendeur et un acheteur pour prouver la propriété et le transfert légal d'une propriété. Il stipule légalement que tout propriétaire peut transférer une propriété et que personne ni aucune entité ne peut la réclamer. Les actes de garantie sont généralement utilisés pour la vente de biens immobiliers.

Il met particulièrement l'accent sur la description juridique du bénéficiaire, du concédant, la description de la propriété et le langage qui exprime la propriété des parties impliquées. Un acte est une preuve de propriété très valable qui assure l'acheteur contre toute réclamation présente et future sur la propriété car il contient des engagements. L'acte de garantie varie dans chaque État, en fonction de la garantie accordée et du type de proportion de titre.

Formulaires d'acte de réclamation d'abandon

Quels sont les types d’actes de garantie ?

Les actes sont classés par type, tels que l'acte de garantie générale, l'acte de garantie spéciale et l'acte de renonciation. Tous ces actes diffèrent les uns des autres sur la base de la protection et de la sécurité de l'acheteur. Comprenons chacun d'eux ci-dessous.

Acte de garantie générale

Un acte de garantie générale détermine la plus grande protection pour le revendeur. Couverture des garanties et garanties que tout vendeur souhaite transférer avec le titre, elle est choisie par les personnes qui souhaitent une protection extrême. Bien que ce type d’écriture varie selon les États en raison de lois uniques, il met en évidence les mêmes éléments écrits que tous les autres. Ce type d'acte est principalement utilisé par les personnes qui souhaitent devenir propriétaires permanents d'une propriété qui comporte les six engagements (promesses) de la part du vendeur.

Acte de Garantie Spéciale

Il s’agit d’une autre forme d’acte de garantie qui offre comparativement moins de protection au concessionnaire. En effet, un acte de garantie spécial couvre les engagements mineurs. Utilisant le même contenu et les mêmes phrases qu'un acte de garantie générale, un acte de garantie spécial est principalement utilisé par les détenteurs temporaires de biens immobiliers tels que les fiducies, les fiduciaires et les sociétés. Ceux qui ne souhaitent pas occuper le bien immobilier pendant une période plus longue mais souhaitent bénéficier d'une certaine protection peuvent opter pour un acte de garantie spécial.

Acte de réclamation de sortie

Si vous souhaitez savoir ce qu’est un acte de renonciation, vous devez d’abord comprendre qu’il est différent des deux types d’actes de garantie ci-dessus. L'acte de renonciation (ou renonciation) est une forme différente d'acte de garantie. Elle ne couvre pas les garanties, garanties ou promesses faites au concessionnaire. Les vendeurs qui exigent des actes de renonciation ne souhaitent transmettre aucun engagement à l’intéressé. Les actes de renonciation sont utilisés lorsque les vendeurs ne souhaitent pas garantir leurs responsabilités et leurs titres. Cependant, il est utilisé lorsque le vendeur ne veut rien promettre à l’acheteur.

Modèles d'actes de réclamation d'abandon

 

Qu'est-ce qu'un acte de renonciation ?

Offrant une protection très limitée, un acte de renonciation est souvent utilisé par ceux qui n’exigent aucune promesse. Peut-être que cela peut être dû aux deux ; vous faites confiance au parti ou vous ne lui accordez pas la priorité ou le risque est faible ou nul. Les faits suivants sur l'acte de démission vous aideront à comprendre ce qu'est un acte de démission.

L'acte de cessation de réclamation offre le moins de protection possible, contrairement à n'importe quel acte.

Un acte de renonciation est également appelé acte non garanti car il transmet l'intérêt du constituant dans la propriété. Dans ce type d'acte de garantie, le concédant ne fait que libérer, remettre et renoncer à réclamer ses biens au concessionnaire. Cela signifie qu'il n'y a aucune garantie ou promesse concernant le titre faite à l'acheteur. Il est particulièrement souligné que « le concédant n’accorde aucune garantie, expresse ou implicite, concernant la propriété de la propriété décrite dans les présentes ». Lorsqu'un concédant n'a aucun intérêt dans la propriété, le cessionnaire n'obtient aucune sûreté contre le concédant, bénéficiant ainsi du moins de protection.

L'acte de démission n'est accepté qu'en raison de la confiance et de la connaissance  

Lorsqu'un vendeur exige un acte de renonciation, il doit y réfléchir en premier car il ne garantit pas la qualité du titre du constituant. Par conséquent, n’acceptez un acte de renonciation du constituant que lorsqu’il y a peu ou pas de risque. De plus, vous pouvez l’accepter de la part de ceux que vous connaissez très bien et que vous considérez comme dignes de confiance. Dans cette société litigieuse, les droits de renonciation ne sont pas utilisés à des fins commerciales ni échangés entre étrangers. Au lieu de cela, ils sont réservés aux frères et sœurs ou aux conjoints qui souhaitent les ajouter au titre. Tout ce dont vous avez besoin, c’est de vous assurer de la crédibilité de la personne.

Les réclamations d'abandon peuvent être utilisées pour éliminer les défauts de titre

Parallèlement aux deux autres aspects, les demandes de renonciation sont également utilisées pour éliminer les défauts de l'historique du titre de propriété . Les défauts du titre sont essentiellement des problèmes présents sur le titre, tels que des signatures manquantes, l'utilisation d'une formulation incorrecte, le défaut d'enregistrement de documents immobiliers, des fautes d'orthographe ou tout autre problème sur le titre. Un acte de renonciation peut être déposé dans les archives publiques après résolution d'un problème particulier.

L'acte de renonciation est efficace si le titre est bon.

Un acte de renonciation peut être transmis efficacement tout comme un acte de garantie, mais seulement lorsque le titre est valable. Bien que le manque de promesses et de garanties rende un acte de renonciation moins attrayant pour un concessionnaire, il est approprié si le titre est bon. De plus, si le constituant n'est pas sûr du statut du titre, même dans ce cas, un acte de renonciation semble approprié.

L'acte de renonciation n'affecte que la propriété

Un acte de renonciation expose la garantie à certains risques, mais ceux-ci sont majoritairement utilisés par les membres de la famille. Pour cette raison, il n'est pas utilisé lorsque le concessionnaire souhaite avoir des garanties et des promesses ou lorsque les propriétés sont concernées par des hypothèques impayées . La renonciation n'est responsable que d'affecter le bien et, en aucun cas, ni les hypothèques ni les garanties.

Exemples d'actes de réclamation de sortie

 

Quelle est la différence entre un acte de garantie et un acte de renonciation ?

Nous expliquerons la différence entre un acte de garantie et un acte de renonciation du point de vue de David Eagan. Il est un avocat crédible chez Eagan & Matthews PLLC à East Hampton, New York.

Eagan explique qu'un acte de garantie est un acte dans lequel le vendeur transfère le titre à l'acheteur en promettant la propriété de la propriété sans privilèges ni réclamations. Il ajoute en outre qu'un acte de garantie concerne principalement la vente d'une propriété . Voici les éléments couverts par un acte de garantie.

• Le concédant est le propriétaire légitime et a le droit de transférer le titre.
• Vous n’avez aucune créance en suspens sur le bien locatif de la part des créanciers.
• Les biens locatifs ne peuvent pas être réclamés par quelqu'un qui a une meilleure réclamation contre le titre. Si les réclamations s'avèrent incorrectes, l'acheteur reçoit une indemnisation.

Un acte de garantie fournit en fait une sauvegarde de réclamation, protégeant les deux parties, en particulier l'acheteur, contre les litiges futurs et présents concernant la propriété.

Selon David Eagan, un acte de renonciation est un acte qui ne garantit pas ce que possède un acheteur. Au lieu de cela, ils transfèrent simplement le droit de propriété. C'est pourquoi son niveau de protection est inférieur. Voici les éléments couverts par un acte de renonciation.

• Il ne donne aucune garantie à l'acheteur en cas de problème.
• Il n’y a pas de politique de titre dans un acte de renonciation, ce qui le rend plus risqué, contrairement à un acte de garantie.

L'acte de renonciation n'est accordé et accepté par l'acheteur que lorsque le bien ne comporte aucun risque. Cette forme d'acte n'est acceptée que par les proches ou lorsque l'acheteur jouit de la confiance du vendeur.

Pour être précis du point de vue de l'utilisation, un acte de garantie est principalement utilisé dans les ventes de propriété pour garantir que le concédant est libre de tout privilège et a un plein intérêt dans le titre. En revanche, un acte de renonciation ne comporte aucune promesse ni garantie pour le bien immobilier.

Qu'est-ce qui est inclus dans un modèle d'acte de renonciation ?

Un modèle d'acte de renonciation comprend les éléments et parties suivants.

• Concédant : Ce sont ceux qui sont actuellement propriétaires de la propriété. Il peut s'agir d'un particulier ou d'une société.
• Concessionnaire : Ce sont ceux qui sont intéressés à acheter la propriété et qui deviendront le nouveau propriétaire de la propriété.
• Adresse postale : Il s'agit de l'adresse physique, sans compter le numéro de boîte postale.
• Numéro de parcelle : Un numéro indiqué dans le traitement fiscal foncier est considéré comme un numéro de parcelle. Si vous avez du mal à trouver le numéro de colis, vous pouvez toujours vous rendre ou appeler votre greffe local.
• Contrepartie : Il s'agit du montant d'argent que le bénéficiaire donne au concédant contre la propriété.
• Témoins : La loi exige des témoins lors de l'acte de renonciation. Les signatures des deux parties sont attestées par ces personnes.
• Description légale : La description légale est l'explication de la propriété qui doit être transférée au concessionnaire. Cela couvre normalement les détails de la propriété.
• Notaire : Un représentant légal ou mandataire est celui qui transfère la propriété à un notaire. Ils sont chargés de vérifier les signatures sur l’acte pour en vérifier l’authenticité.

Exemples d'acte de renonciation

 

Comment créer un modèle d'acte de démission ?

Un modèle d'acte de renonciation est disponible en ligne gratuitement et voici comment en créer un.

1. Énumérez les noms des bénéficiaires et du concédant

Il s'agit de la première étape dans la création d'un acte de renonciation. Vous devez mentionner le nom du concédant et du(des) bénéficiaire(s). Ce sont eux qui transfèrent la propriété du bien à un autre parti. Cette autre personne est le concessionnaire, qui recevra le titre de propriété. Les deux parties peuvent être des sociétés ou des particuliers.

2. Décidez de la contrepartie

La prochaine étape va de la décision à la réflexion. C'est le prix que le concessionnaire paie au concédant pour les intérêts sur la propriété. Le montant peut varier, mais s'il s'agit d'un cadeau, il s'agit généralement d'un petit montant allant de 1 $ à 10 $.

3. Décrivez la propriété

Une description légale est l’explication incluse dans le modèle d’acte de renonciation. Vous pouvez décrire et mettre en évidence des informations uniquement concernant la propriété et aucune autre information ne doit être mentionnée dans cette section. Cependant, un numéro d’identification de parcelle est effectivement nécessaire pour inclure la description légale du bien.

4. Exécution de l'acte

La dernière étape pour réaliser l'acte de renonciation consiste pour le constituant à apposer sa signature sur l'acte devant le notaire. Une fois signés et cachetés, ils sont déposés au Bureau d'enregistrement et envoyés au concessionnaire une fois enregistrés.

Bref, le transfert de titres de propriété nécessite des actes. Les actes nécessitent différents niveaux de protection, tandis qu'un acte de renonciation exige le minimum. Par conséquent, si votre vendeur exige un acte de renonciation, vous devez y réfléchir et l'accepter uniquement s'il présente un faible risque ou si vous faites confiance au constituant. Téléchargez les derniers modèles d'actes de renonciation ou les formulaires d'actes de renonciation à partir de notre site Web principal.