43 exemples d'addendum de financement du vendeur [gratuit]

Lors de l’achat d’un bien immobilier, différentes options de financement s’offrent à l’acheteur. L'acheteur peut opter pour un financement conventionnel, propre ou gouvernemental. Il existe des circonstances dans lesquelles l'acheteur n'a pas accès à un prêt hypothécaire traditionnel et le prêt du propriétaire devient une option. Le principal avantage de l’option de financement du vendeur est le temps de traitement rapide qui résulte de moins de paperasse, d’évaluations limitées et de frais de clôture faibles ou nuls. Un autre mot pour le financement du propriétaire est acheter de l'argent ou financement du vendeur et le document clé impliqué est l'addendum de financement du vendeur.

Addendum de financement du vendeur

Le financement par le propriétaire est-il une bonne idée ?

Bien que les prêts hypothécaires traditionnels soient plus courants que l’argent d’achat, la deuxième option est moins lourde et profite aux deux parties (vendeur et acheteur) compte tenu du temps nécessaire pour traiter l’accord de financement du propriétaire.

Dans le cadre de l’option de financement du vendeur, le propriétaire du bien immobilier organise le financement hypothécaire, ce qui donne à l’acheteur du bien l’avantage de contourner les processus de prêt hypothécaire traditionnels.


Le propriétaire et l'acheteur parviennent à un accord mutuel sur les termes du contrat d'appel d'offres, tels que le taux d'intérêt, les mensualités, les conditions de paiement et tout autre facteur important décrivant les modalités hypothécaires.

Les autres avantages du financement par le propriétaire comprennent :

• Des processus de passation de marchés plus rapides
  
  
  Acheter votre maison par l'intermédiaire d'une institution financière implique de longues formalités administratives et administratives. Lors d’un achat par prêt bancaire, le courtier hypothécaire devra venir vérifier le bien immobilier avant de préparer les documents. Après le courtier hypothécaire, il y aura les souscripteurs qui devront venir au nom de l'institution financière évaluer le niveau possible des risques encourus et enfin, l'avocat de la banque analyse la documentation pour s'assurer que tous les facteurs juridiques sont considérés et priorisés. Dans un contrat de financement pour compte propre, seules deux parties impliquées signent l'accord contenu dans le billet à ordre, comme le délai de paiement, le taux d'intérêt et les conséquences possibles d'un défaut.
• Coûts de transaction réduits
  
  
  L'accord de financement du vendeur est conclu entre deux parties et évite les frais d'assureur, les frais de traitement bancaire et parfois les frais d'avocat si les deux parties conviennent de ne pas faire appel à un avocat. Cela donne aux deux parties l’avantage de coûts de transaction inférieurs.
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  La vente telle quelle est
  
  

Accords de financement du propriétaire

Quelles sont les conditions typiques de financement par le propriétaire ?

Les modalités contenues dans le contrat de financement propriétaire sont convenues entre le propriétaire et l'acheteur et comprennent l'acompte, la période de remboursement, le montant des intérêts et, le cas échéant, le paiement forfaitaire. Le propriétaire peut rédiger lui-même les termes de l’accord ou choisir d’impliquer l’acheteur, mais dans les deux cas, les facteurs suivants doivent être inclus.

• Pourcentage d'acompte
  
  
  Le plus souvent, le propriétaire demandera entre 10 et 20 pour cent de la valeur totale de la propriété à titre de bonne volonté de la part de l'acheteur pour montrer qu'il est prêt à s'engager à payer les acomptes.
• Période de remboursement
  
  
  Des périodes de remboursement plus longues entraîneront des intérêts plus élevés que des périodes de remboursement courtes. Dans un contrat de financement propriétaire, la durée de remboursement peut varier de 10 à 30 ans et dépassera rarement cette durée. La plupart des propriétaires privilégieront les paiements forfaitaires pour raccourcir la période de paiement.
• Taux
  
  
  d'intérêt Les taux d'intérêt semblent plus élevés sur les transactions financées par le vendeur en raison du risque élevé impliqué dans la transaction et pourraient aller de 4 à 10 pour cent et dans certains États où les lois sur l'usure sont réticentes aux taux d'intérêt, le taux pourrait augmenter.
  
  
  Avant de signer les documents d'achat, l'acheteur doit s'assurer qu'il comprend le taux d'intérêt qu'il facturera et ce que disent les lois sur l'usure concernant les taux d'intérêt dans son état spécifique.
  
  
  Les deux parties peuvent convenir de régler l'un ou l'autre de ces trois taux d'intérêt.
  Taux d'intérêt fixe : Le taux d'intérêt reste constant du début à la fin du paiement.
  Tarif modulable :Le taux continue de changer au fil du temps, contrôlé par des facteurs tels que l'inflation.
  Intérêts uniquement : la personne qui achète paie les intérêts par versements et, une fois terminé, paie le montant restant en ballon.
• Paiements
  
  forfaitaires
  Le modèle de contrat de financement du propriétaire peut inclure une condition de vente connue sous le nom de paiement forfaitaire dans les situations où le vendeur n'est pas disposé à attendre 20 ou 30 ans. Les deux parties se mettent d’accord et l’acheteur effectue des versements jusqu’à une certaine période puis paie intégralement le reste.

Contrats de financement vendeur

Comment est structuré un accord de financement propriétaire ?

Votre exemple de contrat de financement propriétaire est considéré comme votre sécurité en cas de défaut d'un acheteur et doit être structuré de manière à protéger vos intérêts.

Vous pouvez préparer le modèle de contrat de transport du propriétaire ou télécharger une copie imprimable. Il est conseillé de faire appel à un professionnel lors de la rédaction d’un accord impliquant de grosses sommes d’argent. Votre modèle d’accord de financement propriétaire doit inclure les détails suivants :

• Billet à ordre
  
  
  Le billet à ordre agit comme les documents d'un prêt hypothécaire bancaire et est un document juridique contraignant détaillant les détails du contrat pour la propriété en question. Les détails d'un billet à ordre comprennent les éléments suivants :
  Date : date de rédaction du contrat
  
  
  Nom du vendeur, contact téléphonique, vos adresses physique et postale
  
  
  Nom de l'acheteur, contact téléphonique, vos adresses physique et postale
  Le bien concerné : Le numéro de propriété selon les détails de l'acte, sa localisation physique et les détails du bâtiment.
  Prix ​​d'achat:il s'agit du prix de vente qui n'inclut pas les intérêts ou les frais supplémentaires tels que les honoraires d'avocat ou les frais de transfert de titre.
  
  
  Acompte dû à la signature
  Taux d’intérêt : peut être n’importe quel montant compris entre 4 et 10 pour cent ou plus.
  Remboursements mensuels : les remboursements mensuels peuvent être effectués en versements égaux tout au long de la période de remboursement.
  Bailleur de fonds : Le propriétaire de l'exploitation agricole signe comme bailleur de fonds le solde, également appelé montant financé.
  Actions délinquantes : ce sont les conséquences que subit l'acheteur s'il n'effectue pas les paiements.
  Octroi de modifications :Les circonstances peuvent nécessiter la nécessité de modifier les termes du document, comme un décès, une catastrophe naturelle, une maladie de longue durée ou une dépression financière nationale.
  Sceau et signature de l'avocat : Si les deux parties conviennent de faire appel à un avocat.
  
  
  Signatures du propriétaire, de l'acheteur et du témoin, le cas échéant.
• Autres facteurs importants à considérer
  Votre propriété est votre garantie : en cas de défaut, la transaction expire et vous conservez votre propriété.
  Conserver le titre : conservez votre titre en garde et transférez-le une fois le paiement intégral effectué.
  Un paiement forfaitaire est avantageux : il accélère la durée du contrat et vous donne la possibilité de récupérer rapidement votre financement.
  Option de location : Vous pouvez louer votre propriété à l'acheteur et il vous verse un acompte avec la promesse qu'il achètera la propriété à l'expiration de votre bail.

Quel est l'avenant du vendeur ?

Lors de la signature du contrat de financement propriétaire, le propriétaire du bien immobilier peut joindre au contrat un document complémentaire contenant d'autres conditions qui n'étaient pas incluses dans le document principal.

L'addenda de financement du vendeur limite les responsabilités du vendeur pendant le processus de vente et par la suite si l'acheteur découvre que le vendeur a omis de divulguer certaines informations sur la propriété pendant le processus de vente. De plus, l'avenant peut donner au vendeur le droit de résilier la transaction avant son expiration s'il trouve une meilleure offre au cours du processus.

Du côté de l'acheteur, un addendum de financement du vendeur peut vous donner le droit de conserver tous les objets de valeur trouvés dans la maison pendant le processus de vente et par la suite. Certains objets de valeur peuvent être des réfrigérateurs, des cuisinières, des meubles ou même de l’argent liquide que l’acheteur pourrait trouver caché dans la propriété une fois emménagé.

Avant de signer le modèle d'accord de financement par le propriétaire, l'acheteur doit lire et comprendre les conditions en détail, car les conditions de l'addendum et le style linguistique peuvent facilement remplacer le document principal. Il est important de demander l’aide d’un avocat pour interpréter le contrat de financement du vendeur avant d’y apposer votre signature.

Accords de financement du propriétaire

Qui a le titre de financement du vendeur ?

L’une des composantes d’un accord de financement par le propriétaire est que le vendeur s’engage à prêter le coût de la propriété, en totalité ou en partie, à l’acheteur. Le propriétaire du bien laissera son bien en garantie et ne pourra procéder au transfert qu'une fois tous les acomptes effectués. En conséquence, le propriétaire conserve le titre sous séquestre car c’est la seule garantie en sa possession.

Dans le cadre de l'accord contenu dans le billet à ordre, le propriétaire déclare que le titre de propriété sera conservé sous sa garde jusqu'à ce que le paiement intégral soit reçu de l'acheteur, après quoi l'acte sera transféré au nom de l'acheteur. . Si l'accord est rompu par défaut, le propriétaire a tous les droits de conserver la propriété ou d'en disposer à un autre acheteur consentant.