43 modèles (et lettres) d'offre d'achat immobilier

En tant qu'acheteur potentiel d'une maison, vous feriez une offre papier au propriétaire de vos intentions. Avant que la vente puisse être finalisée, le propriétaire exigera que vous remplissiez au préalable certaines conditions. En tant que tel, vous devez rédiger une offre d’achat immobilier qui décrit la transaction immobilière potentielle entre vous et le propriétaire.

Modèles d'offre d'achat de biens immobiliers

Pourquoi avez-vous besoin de ce document ?

La lettre d’offre immobilière aide le vendeur à établir un lien émotionnel avec vous en tant qu’acheteur potentiel. Vous pouvez y parvenir en partageant quelques réflexions personnelles sur vous-même et les raisons pour lesquelles vous avez aimé la propriété. Ces informations vous permettent de vous démarquer des autres, surtout lorsque la propriété compte de nombreux acheteurs.

Lors de la rédaction de votre offre d’achat immobilier, vous devez tenir compte de ce que le vendeur pense de votre offre. Par exemple, c’est dans cette même maison que le vendeur a élevé ses enfants, ce qui signifie que pour eux, elle serait pleine de souvenirs heureux. Cela signifiera beaucoup pour le vendeur de savoir qu’il vendra sa maison à quelqu’un qui en prendra bien soin.

Cependant, cette lettre n'est pas toujours le cas dans toutes les situations, par exemple si la maison à vendre fait partie d'un règlement de divorce ou dans toute autre circonstance négative. Dans ce cas, vous n’êtes pas obligé d’écrire cette lettre pour éviter de créer d’éventuels conflits.

Lettres d'offre immobilière

Facteurs à considérer

L’un des premiers défis auxquels vous pourriez être confronté lors de l’achat d’un bien immobilier est de savoir comment déterminer votre pouvoir d’achat et quel bien répondra à vos besoins. Il est essentiel de déterminer votre pouvoir d’achat. Il s’agit du montant que vous pouvez vous permettre d’acheter une propriété, que ce soit par le biais d’un financement ou en espèces.

Vous devrez peut-être visiter plusieurs propriétés pour comprendre vos besoins et vos désirs. Cela vous aidera à affiner votre recherche pour choisir la meilleure propriété. Vous devez identifier ces défis avant de faire une offre d’achat d’un bien immobilier.

Cela évite que de futurs problèmes ne surviennent avec votre contrat. Voici les facteurs que vous devez considérer avant de faire votre offre d’achat immobilier :

• Votre objectif
  
  
  L'objectif principal d'une offre d'achat immobilier est de parvenir à un accord acceptable à la fois pour vous et pour le vendeur, afin que vous puissiez tous les deux signer un contrat avec l'intention de passer à l'étape suivante.
  
  
  Vous pouvez consulter un professionnel de l’immobilier expert dans la rédaction d’offres et dans l’explication de ce que cela implique. Ils peuvent fournir des réponses à toutes vos questions afin que vous et le vendeur puissiez vous mettre d'accord sur les conditions à préciser dans l'accord.
• Identification de la propriété
  
  
  Cela implique deux des caractéristiques les plus essentielles de votre accord : le prix et l'identification de la propriété à vendre. Vous pouvez trouver des informations sur une propriété dans les registres conservés au bureau de votre évaluateur immobilier local ou au bureau des dossiers fiscaux. Les informations de base comprennent :
  
  
  L'adresse exacte
  
  
  de la propriété Une description légale de la propriété
  
  
  Le propriétaire de la propriété tel qu'écrit sur le titre
  
  
  Le prix de la propriété
  
  
  Des détails sur les paiements d'étape
• Conditions
  
  
  Cela doit inclure les conditions convenues entre vous et le vendeur. Par exemple, le moment de l’inspection de la propriété, de l’évaluation de la propriété et d’autres éléments sensibles au facteur temps.
  
  
  Cela vous permet à tous les deux de comprendre les processus impliqués dans la transaction. Généralement, ces événements pourraient s’avérer plus importants que le prix d’achat réel de la propriété. Il existe également de nombreux vendeurs qui exigent des éventualités ou des qualifications spécifiques que vous devez remplir lors de la soumission de votre offre.
• Calendrier d'une offre et acceptation
  
  
  Lorsque vous soumettez votre offre d'achat, n'oubliez pas qu'il ne s'agit pas d'une offre ouverte car elle expirera à un moment donné. Une bonne mesure consiste à inclure un délai raisonnable dans l’offre. Cela motivera le vendeur à accepter et à contrôler sa responsabilité en matière d'enchères si toutes les conditions sont acceptées.

Formulaires d'offre d'achat immobilier

Comment rédiger une lettre d’offre pour un bien immobilier ?

Avant de pouvoir acheter une maison, vous devez d’abord faire une offre. Pour ce faire, vous présentez une offre d'achat immobilier qui comprend une explication de votre intérêt pour l'achat de la maison ainsi que des détails sur votre date de clôture cible et votre financement hypothécaire.

Souvent, la clé pour créer la meilleure lettre d’offre immobilière consiste d’abord à trouver un moyen d’entrer en contact avec le vendeur à un niveau personnel. Voici quelques conseils pour vous guider dans la rédaction de votre offre d’achat immobilier :

• Adressez-vous au vendeur par son nom
  
  
  En commençant votre modèle de message d'accueil d'offre immobilière par « Cher vendeur », vous ne gagnerez aucun point supplémentaire. Le destinataire peut même en déduire que vous ne connaissez même pas votre nom, ou pire, il penserait que la lettre est l'une des nombreuses photocopies que vous avez envoyées à différents fournisseurs.
  
  
  Vous pouvez grandement améliorer vos chances d'attirer l'attention du vendeur en vous adressant à lui par son nom. Si vous ne connaissez pas le nom ou ne le trouvez pas en ligne, vous pouvez contacter votre agent immobilier pour obtenir ces informations.
• Énumérez les choses que vous aimez dans la maison.
  
  
  Le vendeur sera intéressé par les raisons qui vous ont poussé à choisir d'acheter sa maison. Il est donc recommandé de le mentionner au début de votre lettre. Même le plus petit compliment peut faire des merveilles pour vos chances.
  
  
  Cela peut même inclure une appréciation de la façon dont le vendeur a entretenu la maison au fil des ans. Incluez des choses spécifiques que vous aimez dans la maison, puis expliquez en quoi la maison est différente des autres que vous avez vues.
• Partagez également quelque chose sur vous-même.
  
  
  Après avoir complimenté le vendeur et sa maison, partagez également quelques détails sur vous-même. Puisque l’objectif est que le vendeur vous sélectionne parmi d’autres acheteurs potentiels, ce serait une bonne idée de mentionner des faits mémorables vous concernant. Parlez de votre famille, de l'endroit d'où vous déménagez ou d'autres choses qui donneraient au vendeur une idée de ce que l'emménagement dans la maison signifiera pour vous.
  
  
  N’incluez aucun projet de rénovation. Même si vous souhaitez aménager un sous-sol ou transformer l'une des pièces en salle de sport, discuter de tels changements pourrait offenser un vendeur qui se sent attaché à une maison qu'il a aimée au fil des années.
• Ajoutez une photo personnelle
  
  
  Si vous avez encore du mal à vous vendre comme le meilleur acheteur pour la maison, vous pouvez les attirer en incluant une photo de vous-même, de votre famille et même de vos animaux de compagnie. De cette façon, le vendeur peut vous imaginer comme le meilleur occupant de sa maison.
• Parlez des choses que vous avez en commun
  
  
  Vous pouvez développer une bonne relation avec le vendeur en découvrant ce que vous avez en commun. Il s’agit d’une stratégie efficace et courante pour vous donner un avantage sur les autres acheteurs potentiels. Par exemple, vous pouvez faire remarquer au vendeur que vous êtes à la fois passionnés de voitures et collectionneurs d’art. N'allez pas trop loin, car cela pourrait mettre le vendeur mal à l'aise.
• Soyez bref.
  
  
  Une maison bien entretenue attirera sans aucun doute de nombreux soumissionnaires. Cela signifie que le vendeur devra lire de nombreuses lettres d’offre de logement. Pour décharger le vendeur de cette tâche, il est important que la lettre soit courte et concise. Il n’est pas nécessaire de tourner autour du pot ou de trop ennuyer le vendeur avec un essai long et sinueux.
• Fermez correctement votre lettre.
  
  
  Assurez-vous également que votre lettre commence et se termine bien. En conclusion, vous pouvez réitérer votre véritable intérêt pour l’achat de la maison. Il est également important de remercier le vendeur d’avoir pris en compte votre offre.

Offres d'achat immobilier

Puis-je faire une offre sur un bien à vendre ?

Théoriquement parlant, une propriété est « en vente » lorsqu’une personne a fait une offre d’achat d’un bien immobilier mais a été rejetée par le vendeur. La plupart des agents immobiliers ont tendance à éviter d’utiliser ce terme dans de nombreuses circonstances. La plupart des vendeurs s’opposent à son utilisation, car elle peut avoir une connotation qui fait fuir les acheteurs potentiels.

Mais le terme « en offre » peut s'appliquer lorsqu'un vendeur accepte une offre d'achat d'un bien immobilier, que ce soit au plein prix demandé ou non. Dans ce cas, vous pouvez considérer le bien comme étant en vente et être légalement décrit comme tel, soit sur des sites Internet, soit sur des chambres immobilières.

La plupart du temps, dans ce cas, les agents immobiliers cesseront normalement de montrer la maison à d’autres acheteurs potentiels, même si la situation est loin d’être définitive. Parfois, un « gazumping » peut se produire.

C’est à ce moment qu’un nouvel acheteur fera une meilleure offre sur le bien déjà proposé. Cependant, cette pratique n’est plus aussi répandue aujourd’hui qu’elle l’était autrefois, mais elle se produit encore assez régulièrement.

Si vous êtes intéressé par un bien spécifique et découvrez qu'il est « en vente » ou « vendu sous contrat », vous ne devez pas présumer qu'il a été définitivement retiré du marché. Une propriété ne peut atteindre ce point que lorsque l’acheteur et le vendeur ont échangé des contrats.