45 modèles d'avis d'expulsion gratuits [PDF et Word]

Une expulsion fait référence à une poursuite intentée par un propriétaire dans le but d'expulser un locataire ainsi que ses biens des locaux ou de la propriété du propriétaire. Si vous utilisez la loi du Texas, cette demande d'expulsion peut également être connue sous le nom de « entrée forcée et détention » ainsi que « demandes de détention forcée ». L'émission d'avis d'expulsion est assez courante : les tribunaux du Texas traitent des centaines de poursuites en matière d'expulsion en une seule journée. De nombreux propriétaires et locataires doivent se familiariser avec la procédure régulière d’expulsion pour s’assurer qu’ils sont du bon côté de la loi dans de telles situations.

Le processus commence lorsque le propriétaire met fin au droit du locataire à la possession du bien locatif, et cela se fait en émettant un avis de libération. Les propriétaires sont obligés d’émettre des avis d’expulsion pour plusieurs raisons. En tête de liste se trouve le non-paiement du loyer , mais cela peut également être dû au fait qu'un locataire reste au-delà de la durée stipulée du bail dans un bien loué. Il existe également des cas où le locataire rompt une condition ou une clause du bail/contrat de location.Il est recommandé à un locataire menacé d'expulsion de demander l'avis d'un avocat ou d'envisager de s'adresser à une organisation d'aide juridique à but non lucratif ou à une aide juridique à faible coût en cas de contraintes financières.

L'expulsion d'un locataire d'un bien locatif nécessite l'approbation du tribunal. À cet égard, si un locataire refuse de quitter le bien locatif après avoir été invité à le faire par le propriétaire, celui-ci est tenu par la loi de déposer une demande d'expulsion auprès des tribunaux, également appelés tribunaux JP, pour obtenir une expulsion. .l'autorisation de procéder à l'expulsion légitime. Le propriétaire doit alors expliquer les raisons qui l'ont poussé à expulser le locataire. Après avoir obtenu un jugement positif du tribunal, le propriétaire, avec l'assistance obligatoire d'un huissier, pour superviser le processus, achèvera le processus d'expulsion.

Modèles d'avis d'expulsion

Avis d'expulsion par État

 

le processus d'expulsion

Une expulsion implique de suivre les étapes suivantes décrites ci-dessous :

1. Remise de l'avis d'expulsion au locataire
2. Locataire parlant au propriétaire
3. Le locataire reçoit les papiers d'expulsion du tribunal
4. Le locataire qui répond au dossier d'expulsion
5. L’audience d’expulsion.

La première étape consiste pour le propriétaire à remettre au locataire un avis d’expulsion écrit pour quitter les lieux loués. Les motifs de cette expulsion doivent être des raisons légitimes pour lesquelles le locataire n'a pas respecté les exigences du bail/contrat de location . Un propriétaire n'est pas tenu d'avoir des raisons de nature discriminatoire pour l'expulsion d'un client, ni de faire preuve de discrimination sur la base de la race, du sexe ou de la situation économique.

La deuxième étape consiste pour le locataire à discuter avec le propriétaire. Les discussions porteront sur la résolution du litige, et un locataire pourra bénéficier de plus de temps si le propriétaire est d'accord. Le locataire peut être gracié s'il accepte de réparer l'erreur commise concernant le contrat de location, et donc le procès en expulsion ne sera pas intenté par le propriétaire. Les résultats de la discussion, ce que vous avez accepté, doivent être mis par écrit et le propriétaire et le client doivent apposer leur signature à la fin de la discussion. Un formulaire d'accord peut être utilisé pour finaliser une requête d'expulsion et doit être signé par les deux parties pour arrêter l'expulsion et cela doit être écrit .

La troisième étape du processus d'expulsion consiste pour le locataire à recevoir les documents de plainte d'expulsion du tribunal. Le propriétaire dépose normalement une action en justice pour expulsion auprès des tribunaux du JP et un huissier ou un huissier devra signifier personnellement les documents de poursuite en expulsion au locataire. Le locataire peut alors décider de combattre le procès en expulsion, car il s’agira d’un dossier judiciaire permanent qui le ralentira très probablement dans sa future recherche de logement/de location. Dans le cas de procès assortis de cautions avec dépossession, le tribunal peut accorder au propriétaire des droits de possession sur le bien si le locataire ne demande pas un procès à temps.

La ^4ème étape du processus d'expulsion implique que le locataire réponde au procès en expulsion. Les documents de plainte d'expulsion que le locataire recevra précisent la date à laquelle le locataire doit comparaître devant le tribunal. Selon la loi de l'État, un locataire peut choisir de répondre à la plainte avant la date d'audience spécifiée, et cela peut être en personne, par écrit ou même par téléphone. Après cela, le tribunal indiquera au locataire et au propriétaire la date de l’audience du procès en expulsion. La page de convocation pour la plainte d'expulsion précisera l'heure et la date de l'audience et le locataire et le propriétaire doivent être clairs et s'y conformer.Dans un cas de demande de caution de possession, le locataire doit intenter une action en justice dans les 6 premiers jours, en cas de non-respect, le propriétaire prendra automatiquement possession du bien loué.

La dernière étape du processus d'expulsion est l'audition de la demande devant le tribunal JP. Le locataire devra donner sa version des faits en utilisant toute preuve en sa possession utile et acceptable au tribunal JP. Le locataire n'est autorisé à recourir à l' aide de témoins vivants que pour étayer ses allégations. Alternativement, une assignation à comparaître peut être utilisée pour témoigner au nom du locataire. Par la suite, le juge prononcera une sentence définitive après avoir entendu la demande d'expulsion. S'il est en faveur du propriétaire, le locataire disposera d'un délai de cinq jours pour faire appel de la décision ou pourra décider de quitter le bien.Si le locataire obtient gain de cause, le propriétaire disposera également d'un délai de cinq jours pour faire appel de la décision du tribunal.

Après avoir analysé le processus d'expulsion depuis l'émission de l'avis d'expulsion jusqu'à l'audience finale, nous allons maintenant examiner brièvement certains des documents et leurs formats.

Avis d'annulation des modèles

Il s'agit du premier document formel qui doit être remis à un locataire en cours d'expulsion. L'expulsion peut être due à la résiliation du bail par le locataire ou elle peut être ordonnée sans motif de résiliation.

Avis de licenciement motivé

Après qu’un locataire s’est mal comporté ou s’est opposé au bail, il existe trois types d’avis d’expulsion que le propriétaire peut lui signifier. La terminologie de ces avis varie d'un État à l'autre.

1. 1. Avis de paiement de loyer ou d’abandon ; Il est principalement utilisé lorsque le locataire n'a pas payé son loyer. Dans la plupart des cas, le locataire dispose de trois à cinq jours pour payer le loyer ou quitter le bien locatif.
   2. Avis de guérison ou d’abandon ; Ceux-ci sont normalement délivrés par le propriétaire lorsque le locataire a violé une condition spécifiée dans le bail. Le locataire disposera alors d'un délai de grâce pour se réformer ou cesser de violer la condition ou de rompre le terme, ce qui pourrait l'obliger à déménager ou à faire face à une poursuite en expulsion qui pourrait être intentée par le propriétaire.
   3. avis de départ inconditionnels ; Ce sont les avis d'expulsion les plus sévères, le locataire est expulsé de force et aucune possibilité de paiement du loyer, ni de correction d'une violation des termes ou conditions spécifiés dans le bail, n'est autorisée. Non autorisé dans la plupart des États, sauf si le locataire a enfreint certains termes ou conditions. Au Texas, un avis d'expulsion serait émis dans cette catégorie si le locataire n'a pas respecté à plusieurs reprises une certaine clause du contrat de location, a été en retard dans le paiement du loyer à plusieurs reprises, a causé de graves dommages au bien loué, ou a été impliqué dans un trafic de drogue grave dans les locaux loués.

Avis de résiliation sans motif

Dans d'autres cas, un propriétaire peut choisir d'expulser un locataire qui a respecté le bail. Dans ces cas, ils utilisent le préavis de libération de 30 jours ou un avis de libération de 60 jours. La plupart des villes n’autorisent pas leur utilisation, sauf s’il existe une raison légale de prendre une telle mesure.

Ce site offre un moyen simple et pratique de générer des formulaires d’avis d’expulsion. Ceci en utilisant un modèle d’avis d’expulsion qui facilite l’ensemble de l’exercice.

Les principaux éléments suivants d'un avis d'expulsion seront capturés dans notre modèle d'avis d'expulsion ;

1. Le nom et les adresses du propriétaire et du locataire.
2. La spécification de l’étape du processus d’expulsion
3. La date à laquelle l’avis d’expulsion entre en vigueur
4. La date à laquelle l’accord d’expulsion doit être signé
5. Une disposition des conditions selon lesquelles le service est applicable

Les modèles d'avis d'expulsion dépendront du type d'avis, tel que détaillé dans les sections ci-dessus. Le titre peut varier, mais les principaux éléments sont repris sur chaque formulaire d'avis d'expulsion. Les avis d’expulsion sont utilisés par les propriétaires qui souhaitent résilier le bail des occupants de leur propriété. Ils sont également utilisés par ceux qui possèdent ou gèrent des immeubles locatifs pour avertir les locataires qui violent une condition ou une clause du contrat de location.

Un avis d'expulsion peut également être connu sous le nom de lettre d'avis d'expulsion, d'avis d'expulsion, de lettre d'avis d'expulsion, d'avis d'expulsion de location ou, alternativement, d'avis d'expulsion (les locaux) . Elles sont préalables au dépôt d'une action en expulsion, celle-ci étant déterminée par la réponse du locataire.

Il existe un exemple d'avis d'expulsion sur ce site et vous pouvez télécharger l'avis d'expulsion gratuitement sur notre site.

 

Modèles de lettres de résiliation de bail

La lettre de résiliation du bail est ce que le locataire utilise pour informer le propriétaire qu'il souhaite mettre fin à sa location et quitter les lieux loués. Ce site propose une lettre de notification gratuite qui facilitera l’ensemble de l’exercice et vous fera gagner du temps.

Les principales parties d’une lettre de résiliation de bail sont décrites ci-dessous :

1. 1. Le nom et l'adresse du locataire d'un bien locatif spécifique
   2. Le nom et l'adresse du propriétaire
   3. La date de rédaction de l'avis
   4. Le motif de la résiliation du contrat de location.
   5. La date à laquelle vous souhaitez mettre fin à votre location et la date à laquelle vous souhaitez quitter la propriété
   6. L'adresse/numéro du bien locatif en question
   7. Salutation finale comme dans d'autres lettres

La lettre de résiliation du bail peut également émaner du propriétaire et être remise au locataire pour diverses raisons. Le propriétaire peut choisir de ne pas renouveler un bail qui arrive à son terme et cette lettre sera utile dans la communication formelle avec le locataire. Par conséquent, l’adresse changera pour refléter que la lettre est du propriétaire au locataire.

La lettre de résiliation du bail pourrait aider le propriétaire à informer officiellement le locataire à temps des projets de conversion du bien locatif à un autre usage commercial. La lettre pourrait rassurer le locataire sur votre bonne conduite et sur votre volonté de recommander le locataire aux futurs propriétaires ou gestionnaires et propriétaires d'immeubles locatifs qui pourraient le rechercher.

 

Le processus d’expulsion peut sembler un exercice facile, mais le propriétaire ou le locataire doit suivre la procédure régulière. Un avis d'expulsion est un exercice juridique et doit avoir l'approbation du tribunal. Un propriétaire doit émettre un avis d'expulsion à un locataire avant d'intenter une action en justice sur la base de la réponse du locataire. Ce site propose des exemples d'avis d'expulsion, d'autres documents qui peuvent être nécessaires, ainsi que des modèles d'expulsion pour vous aider à générer facilement ces avis si vous gérez de nombreux biens locatifs.