47 Lettres et accords de résiliation anticipée

Les propriétaires et les locataires doivent conclure un accord de résiliation du bail pour protéger leurs propres intérêts. La relation expire à l'expiration du contrat, à moins que les deux parties ne conviennent d'une prolongation. Le texte de cet accord définit également les modalités de résiliation du contrat. La loi oblige les deux parties à respecter les termes du contrat pendant toute la durée du bail.

Accords de résiliation de bail

par état

Qu'est-ce qu'une résiliation de bail ?

Lorsque deux parties concluent un accord, elles seront légalement liées par les termes de cet accord. Il existe des cas dans lesquels le locataire, après avoir signé le contrat , devrait quitter le bien loué pour différentes raisons. De même, le propriétaire peut résilier le contrat dans certaines circonstances.

Dans les deux cas, les parties doivent se conformer aux lois de l'État et aux spécifications mentionnées dans le bail avant de fournir une lettre ou un avis de résiliation de location. C’est là qu’intervient un accord de résiliation de bail. Le bail étant un contrat, il engage le locataire sur la durée du bail.

Le locataire doit payer un loyer pour toute la durée de location. Mais il existe des exceptions à cette règle, notamment si c’est le propriétaire qui viole ou rompt le bail. Les États ont leurs propres règles concernant les lettres de résiliation de bail. Certains peuvent même fournir des raisons scandaleuses à leurs propriétaires pour rompre leur contrat afin de les amener à accepter.

Si c'est le propriétaire qui viole les termes du bail, notamment en ce qui concerne les codes de santé et de sécurité, le locataire peut quitter les lieux même sans donner de préavis ni remettre une lettre de résiliation anticipée du bail. En langage juridique, il s’agit d’une « expulsion forcée » car le bien locatif n’est pas habitable et le locataire est expulsé du bien locatif.

Cependant, si le locataire résilie son bail sans motif valable, le propriétaire peut alors le poursuivre en dommages-intérêts. Le propriétaire a le droit légal de remettre une lettre de résiliation si le locataire viole les termes du bail ou enfreint toute loi.

Les violations du locataire doivent être suffisamment importantes pour que le propriétaire résilie le bail. Cela peut inclure le non-paiement ou le retard de paiement , le fait d'avoir un animal de compagnie malgré la règle interdisant de garder des animaux de compagnie sur la propriété, et bien plus encore. Concernant les violations de la loi, un exemple serait la vente de drogues au sein des locaux. Ceci justifie la décision du propriétaire de mettre en œuvre un accord de résiliation du bail.

Pour entamer la procédure, le propriétaire ou le locataire doit au préalable fournir une lettre de résiliation du bail au locataire. Cela indique clairement que le bail sera résilié. Les termes de la lettre de résiliation anticipée du bail peuvent différer selon la loi de l'État, tout comme les exigences de signification de la lettre. Dans certains cas, le locataire aura encore le temps de remédier à son manquement, tandis que dans d'autres, l'avis précise que le locataire doit quitter les lieux immédiatement sous peine d'expulsion.

Lettres de résiliation anticipée du bail

Parties importantes d'un accord de résiliation de bail

Un accord de résiliation de bail peut être simplement un simple contrat si les deux parties conviennent que le bail sera résilié. Cela libère le locataire de toutes responsabilités. Cela se produit généralement lorsqu'un événement survient comme un changement d'emploi nécessitant un déménagement du locataire, un problème médical, une rupture dévastatrice, etc.

Les locataires peuvent parler à leur propriétaire pour être autorisés à résilier le bail. Ils peuvent le faire verbalement ou par le biais d’une lettre de résiliation de location. Si le propriétaire est d'accord, le locataire doit obtenir l'approbation écrite du propriétaire en cas de litiges futurs. Voici les éléments importants à inclure dans un accord de résiliation de bail :

• Les conditions de base
  
  
  L'accord de résiliation de bail, également appelé accord de résiliation de gré à gré ou simplement accord de résiliation anticipée, doit libérer complètement la personne de ses obligations de locataire. Les conditions de base doivent inclure :
  
  
  La date de début et la date de fin du bail
  
  
  L'adresse du bien loué.
  
  
  Le nom du propriétaire.
  
  
  Le montant du loyer payé chaque mois.
  
  
  Le montant du dépôt de garantie.
  
  
  Un avenant au bail ou une clause de modification du bail qui indique la date de résiliation du bail.
• Clause de résiliation mutuelle
  
  
  Dans l'intérêt du locataire et du propriétaire, un accord de résiliation de bail doit inclure une clause qui libère les deux parties de tout type de responsabilité réciproque. Voici un exemple de clause standard de décharge mutuelle :
  
  
  « Chaque partie aux présentes libère l'autre partie des présentes de toutes demandes, réclamations, dommages, responsabilités, droits et causes d'action de toute nature, que ce soit en équité ou en droit, inconnus ou connus. , insoupçonnés ou suspects, liés ou accessoires à la propriété ou au bail et découlant d'abord d'événements et de transactions à compter de la date de résiliation.
  
  
  Vous devez également clairement souligner que le propriétaire ne tiendra pas le locataire responsable de tout paiement de loyer supplémentaire. ou des frais après la date de résiliation.
• Considérations
  
  
  Le bail doit également inclure tous les frais que le locataire a payés ou accepté de payer en échange de votre libération du bail. Attention, aucun document ne peut empêcher des poursuites.
  
  
  Il sera donc dans le meilleur intérêt du locataire et du propriétaire de signer un accord de résiliation de bail pour s'assurer qu'ils sont tous deux d'accord sur la date de départ du locataire, l'état du logement, le retour du dépôt de garantie . sécurité des locataires. et le paiement d'autres frais.

Lettres de résiliation de bail

Comment rédiger une lettre de résiliation de bail ?

Un accord de résiliation de bail est nécessaire lorsqu'un contrat de location ou de bail entre un locataire et le propriétaire prend fin. Il existe deux manières de mettre fin à un accord où les deux parties peuvent se soustraire à leurs obligations :

• Si une seule des parties concernées souhaite résilier le bail, chacune des parties doit adresser une lettre de résiliation du bail à l'autre.
• Si les deux parties acceptent la résiliation, le locataire et le propriétaire signent un accord de résiliation mutuellement convenu.

Une lettre de résiliation anticipée de bail comprend généralement les éléments suivants :

• Propriétaire : Le nom de la personne qui possède le bien locatif.
• Locataire : Le nom de la personne qui loue la propriété et effectue les paiements au propriétaire.
• Contrat de location ou de bail original : doit inclure la date de début et la date de fin du bail.
• Date d'expulsion : la date à laquelle le locataire doit quitter la propriété .
• Adresse de réexpédition : L'adresse à laquelle le propriétaire enverra les avis ou le dépôt de garantie à l'avenir.
• Raison de la résiliation : Une brève explication de la résiliation du bail.

Lettres de résiliation de location

Combien coûtent les frais de résiliation de bail ?

Les règles de rupture d'un bail peuvent varier selon chaque bail et les lois sur le bail qui le régissent. Pour toute partie impliquée dans la résiliation, assurez-vous de lire le bail pour connaître toutes les conditions liées à la sortie. Dans la plupart des cas, le locataire a la possibilité de payer des frais de résiliation anticipée. Dans un tel cas, le locataire pourra devoir payer 1 ou 2 mois de loyer pour sortir du bail.

Que le locataire paie ou non les frais de résiliation anticipée, la plupart des baux incluent une clause selon laquelle le locataire doit donner au propriétaire un préavis d'au moins 30 jours lorsqu'il envisage de déménager.

Si le locataire ne donne pas cet avis en bonne et due forme au propriétaire, il pourrait devoir payer un loyer pour les mois restants, surtout lorsque le propriétaire n'est pas en mesure d'obtenir un remplaçant. Toutefois, si l’une ou l’autre des parties trouve un locataire de remplacement convenable, le locataire n’aura pas à payer de loyer pour les mois restants.

Exemples de contrats de résiliation de bail

De bonnes raisons de résilier son bail

La plupart des motifs de rupture ou de résiliation d’un bail sont motivés par la bonne foi ou pour de bonnes raisons. Il existe de nombreuses raisons qui peuvent légalement soustraire les locataires au paiement du loyer, notamment :

• Lorsque la propriété n’est plus un endroit sain ou sécuritaire où vivre.
• Lorsque le propriétaire n'a pas réussi à maintenir le logement en bon état et refuse de réparer les éléments essentiels , tels que des problèmes électriques, une plomberie cassée, etc.
• Lorsque le locataire rencontre des difficultés personnelles, des problèmes de travail, etc., le bail comprend une clause de résiliation anticipée.
• Lorsque le locataire doit partir sur ordre militaire.

Il existe également différentes manières pour les locataires de résilier leur bail sans avoir à payer des frais élevés :

• Trouver un locataire de remplacement
  
  
  Le propriétaire doit trouver un nouveau locataire après que le locataire actuel a donné avis de rupture de bail. Dans de nombreux cas, le propriétaire peut demander au locataire actuel de trouver lui-même son remplaçant. Si le propriétaire et le locataire ne parviennent pas à trouver un remplaçant, selon la loi, le locataire doit payer le loyer.
• Sous-location
  
  
  Cela se produit lorsque le locataire qui a signé le bail initial peut trouver un autre locataire pour payer le loyer chaque mois. Ce nouveau locataire est le « sous-locataire ». Avant de sous-louer le logement, le locataire actuel doit d'abord vérifier le bail pour vérifier s'il peut ou non sous-louer. Malheureusement, la plupart des propriétaires n'autorisent pas la sous-location.
• Négociez avec votre propriétaire
  
  
  Les locataires peuvent également parler à leur propriétaire. Après tout, ce sont aussi des personnes et peuvent comprendre la situation du locataire. Si le locataire a traité le propriétaire avec respect pendant son séjour, le propriétaire peut accepter de trouver un nouveau locataire et permettre au locataire de résilier le bail sans pénalité.